Я лично выезжаю смотреть помещения перед тем, как клиент подпишет договор аренды, и почти всегда нахожу хотя бы один момент, который на словах выглядел нормально, а по факту сорвал бы лицензирование. Ошибка в выборе помещения обходится дороже всего в открытии стоматологии. Расскажу, что нужно проверить до подписания договора, своими словами, а не по методичке.

1. Назначение помещения

Помещение должно быть нежилым, с возможностью ведения медицинской деятельности. Если это первый этаж жилого дома, нужно уточнить, разрешена ли там медицинская деятельность по документам дома, и есть ли отдельный вход, не через подъезд с квартирами. Некоторые управляющие компании и жильцы принципиально против медицинского кабинета в доме, и это стоит выяснить до подписания договора, а не после ремонта.

2. Электрическая мощность

Стоматологическое оборудование, особенно рентген, компрессор и стерилизационное оборудование, требовательно к электричеству. Уточните у арендодателя выделенную мощность на помещение и сравните с расчётной нагрузкой вашего оборудования. Нехватка мощности выясняется обычно в худший момент: когда оборудование уже куплено и не может нормально работать.

3. Высота потолков

Вентиляционные короба, разводка сжатого воздуха и части электрики съедают высоту потолка. Если исходная высота меньше 2.8 метра, после монтажа всех коммуникаций и подвесного потолка помещение может стать некомфортно низким. Для стоматологии с полноценной приточно вытяжной вентиляцией стоит закладывать запас по высоте заранее.

4. Возможность организовать отдельную вентиляцию

Проверьте, можно ли вывести отдельный вентиляционный короб на фасад или крышу здания. В некоторых зданиях, особенно старого фонда или в торговых центрах с общей системой вентиляции, вывод отдельной вытяжки конкретно под медицинские нормы может быть запрещён или физически невозможен. Это стоит выяснить у управляющей компании здания до подписания договора.

5. Условия договора аренды

Для лицензирования обычно нужен договор аренды на срок от 1 года. Договор на 11 месяцев с формальным продлением иногда вызывает вопросы у лицензирующего органа, лучше уточнить этот момент заранее. Также стоит прописать в договоре возможность капитальных изменений: штробление стен под коммуникации, монтаж вентиляционных коробов, ведь без этого сделать полноценный ремонт под СанПиН не получится.

Совет: перед подписанием договора аренды имеет смысл привести специалиста, который уже открывал стоматологии, чтобы он посмотрел помещение глазами будущей клиники, а не просто арендатора. Час его времени может сэкономить месяцы переделок.

Мы регулярно выезжаем на осмотр помещений ещё до подписания договора аренды, именно чтобы клиент не попал в ситуацию с непригодным для стоматологии местом. Если рассматриваете конкретное помещение, можем посмотреть вместе с вами.